Die Wohnung wurde in den Jahren 2012/2013 saniert. Ein neues modernes Bad mit Regendusche, eine stilvolle Einbauküche (FM Küche- Neff Geräte) sowie eine Windhager Gas-Etagenheizung sind nur beispielhafte Investitionen, welche installiert wurden und im Kaufpreis bereits beinhaltet sind.
Durch die im Jahr 2010 stattgefundene thermische Generalsanierung des gesamten Wohnhauses darf man hier tatsächlich von einer Immobilie im TOPZUSTAND sprechen.
Der Balkon wurde in den Wohnraum integriert. Die Fensterelemente wurden 2010 generalsaniert und verfügen teilweise über eine außenliegende elektrische Beschattungsanlage.
Die Raumeinteilung ist sowohl als Singlenutzung oder zu Zweit geeignet. D
Modernste Technik, z.B. LED Beleuchtung, Fliesenboden und modernes Mobiliar schaffen ein behagliches Raumklima und auf die sehr günstige Betriebs- und Heizkosten sei hingewiesen.
Ausstattung:
Personenlift: Baujahr 1957, 1998 adaptiert, Firma OTIS. Der Lift verfügt über eine Kabineninnentüre.
Bad: Indirekte/direkte Beleuchtung, WC-Türe durch Glasflügeltür abgetrennt, Handtuchheizkörper auf Gasetagenheizung angeschlossen, im Sommer über Elektrobetrieb zuführbar, Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet, Dusche über Regendusche sowie Rigol-Entwässerung.
Bodenfliesen: quadratisch, schwarz, Marke Villeroy & Boch,50×50,
Wandfliesen: 30×90 hochglanz silber Dusche mit drei Dekorfliesen Villeroy & Boch ausgestattet.
Elektrik: Die gesamte Wohnungsinstallation wurde vor zwei Jahren elektrotechnisch generalsaniert, verfügt über den FI-Schalter entsprechend der ETV 2002.
Die Wohnungseingangstür ist eine mehrfach verriegelte Sicherheitstüre.
Bodenbelag: Gang, Wohnzimmer, Essbereich und Küche verfügen über einen Fliesenboden, Maß 30 × 60, Mosaik als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer.
Wohnzimmerdecke verfügt über abgehängte Konstruktionsdecke, wo sich die Gasleitung befindet, welche in die Speis der Küche führt.
Der Balkon wurde in den Wohnraum integriert. Die Fensterelemente wurden 2010 generalsaniert und verfügen zusätzlich über eine elektrische Beschattungsanlage, außenliegend.
Küche: „FM-Küche“ inklusive Neff-Geräte, 45 cm Geschirrspüler, Ceranfeld ohne Induktion, Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierkombi extern, drei Schubladen. Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und verfügt auch über eine Glasrückfront.
In der Speis befindet sich die Waschmaschine (AEG) sowie AEG ProTex Lavatherm-Trockner, beides Baujahr 2012, sowie eine Gasetagenheizung, Marke Windhager, Baujahr 2012, welche die Heizung und Warmwasserversorgung übernimmt. Derzeitige monatliche Akontierung € 25,00.
Heizung: Alle Heizkörper - bis auf die Fußbodenheizung im Bad - sind mittels Thermostatventilen ausgestattet und in der Wohnung entsprechend situiert.
Die Beleuchtung, welche fix verbaut ist, ist eine LED-Beleuchtung im Spotsystem.
Alle Türstöcke, DANA Türen, Türstöcke Hochglanz weiß.
Büro: Parkettboden befindet sich im Schlafzimmer durchgehend zur Büroräumlichkeit. Die Fenster in den Büroräumlichkeiten wurden 2010 neu eingebaut und verfügen über eine manuelle Außenjalousie.
Das Schlafzimmer verfügt über eine abgehängte Decke für Spotsystem, direkte/indirekte Beleuchtung.
Büro und Schlafzimmer sind durch eine Zwischenwand (Rigips) ohne Türstock getrennt.
Die Heizungssteuerung befindet sich im Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Derzeit ist zur Wohnung ein Autoabstellplatz im Nebenhof angemietet, welcher evt. übernommen werden könnte.
Die Betriebskosten inklusive Heizkosten und Umsatzsteuer belaufen sich eerzeit monatlich auf rund € 160,- gesamt.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Gegen Bezahlung eines Mietzinses würde die Person noch etwa ein Jahr in der Wohnung zu verbleiben oder auch gegen Wunsch nach Absprache alsbald auszuziehen.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnung.
Sillpark
